ในสมัยที่อาคารสูง คอนโดมิเนียม แล้วก็อาคารสำนักงานมีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างสม่ำเสมอ งานบริหารอาคารจึงเปลี่ยนเป็นหัวใจหลักสำหรับการดูแลรักษาอาคารให้อาจจะคุณภาพ ความปลอดภัย รวมทั้งความสบายสบายสำหรับผู้ใช้งานแล้วก็ผู้อาศัย การจัดการระบบต่างๆด้านในอาคารให้มีประสิทธิภาพไม่เพียงแค่ช่วยทุ่นค่าใช้จ่ายในระยะยาว แต่ยังสร้างภาพลักษณ์ที่ดีให้แก่ตึกด้วย โดยเฉพาะเมื่องานบริหารอาคารนั้นได้รับการดูแลจากบริษัทนิติบุคคลที่มีความชำนิชำนาญพร้อมกันกับการติดต่อประสานงานกับบริษัทแม่บ้านทำความสะอาดที่ได้มาตรฐาน ก็ยิ่งทำให้ระบบการจัดการเป็นไปอย่างสะดวก เพอร์เฟ็ค และครอบคลุมทุกความต้องการของผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริง
(https://i.imgur.com/nYqVcBA.png)
คลิ๊กอ่านรายละเอียดได้จาก >> บริษัท นิติบุคคล (https://www.stms.co.th/) https://www.stms.co.th/ (https://www.stms.co.th/)
งานบริหารอาคารไม่ใช่เพียงแค่การดูแลเรื่องความสะอาดหรือความปลอดภัยเพียงอย่างเดียว แต่รวมถึงการจัดการระบบสาธารณูปโภค การบำรุงรักษาระบบไฟฟ้า ประปา ลิฟต์ กล้องวงจรปิด ระบบรักษาความปลอดภัย ระบบหยุดรถ รวมทั้งการดูแลจัดการสินทรัพย์ศูนย์กลาง ดังเช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และก็พื้นที่สวนสาธารณะข้างในแผนการทั้งหมดทั้งปวง ซึ่งสิ่งกลุ่มนี้ต้องอาศัยความเชี่ยวชาญเฉพาะทาง มีการวางแผนการซ่อมเชิงคุ้มครองโดยตลอด รวมทั้งจำเป็นต้องสามารถรับมือกับเรื่องที่เกิดขึ้นได้อย่างรวดเร็วแล้วก็มีประสิทธิภาพ เพื่อผู้อาศัยได้รับความสะดวกและปลอดภัยตลอดการใช้งาน
หนึ่งในสิ่งสำคัญที่ทำให้การจัดการอาคารเป็นไปอย่างสมบูรณ์เป็นการมีบริษัทแม่บ้านทำความสะอาดที่มีมาตรฐานเข้ามาร่วมดูแล เพราะว่าความสะอาดของพื้นที่ศูนย์กลาง ดังเช่น ทางเท้า ล็อบบี้ ส้วมศูนย์กลาง หรือแม้กระทั้งบันไดหนีไฟ ล้วนมีผลต่อสุขลักษณะของผู้ใช้งาน รวมทั้งภาพลักษณ์โดยรวมของตึก หากไม่มีวิธีการทำความสะอาดที่เป็นประจำและมีคุณภาพ อาจจะก่อให้เกิดการสะสมของเชื้อโรค สร้างความรู้สึกไม่ชอบใจแก่ผู้อยู่อาศัย รวมทั้งลดคุณค่าของตึกในระยะยาว การจ้างบริษัทแม่บ้านทำความสะอาดที่มีประสบการณ์รวมทั้งได้รับการอบรมเฉพาะทางจึงเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า เนื่องจากว่าสามารถมั่นอกมั่นใจได้ว่างานที่ออกมาจะเป็นไปตามมาตรฐานและก็รองรับความต้องการของแต่ละโครงงานได้อย่างถูกจุด
ในด้านของการจัดการจัดแจงโดยบริษัทนิติบุคคลก็ถือเป็นอีกหนึ่งส่วนประกอบหลักของระบบบริหารอาคาร ด้วยเหตุว่าบริษัทนิติบุคคลทำหน้าที่เป็นตัวกึ่งกลางที่คอยประสานงานระหว่างผู้ครอบครองร่วม ผู้จัดการนิติบุคคล และผู้ให้บริการต่างๆให้ทุกฝ่ายดำเนินงานสอดคล้องต้องกันอย่างสบาย ไม่ว่าจะเป็นการเรียกเก็บค่าการบำรุงรักษา การออกประกาศหรือระเบียบต่างๆการจัดสัมมนาประจำปี การควบคุมงบประมาณ และก็การวิเคราะห์การทำงานของผู้รับเหมาทุกหมวดหมู่ ทั้งนี้บริษัทนิติบุคคลยังต้องมีความเข้าใจในตัวบทกฎหมายที่เกี่ยวเนื่องกับห้องชุดหรือหมู่บ้านจัดสรรอย่างถ่องแท้ เพื่อให้สามารถบริหารภายใต้กรอบของกฎหมายได้อย่างถูกต้อง รวมทั้งป้องกันผลตอบแทนของผู้ครอบครองร่วมทุกคนได้อย่างมีประสิทธิภาพ
การที่บริษัทนิติบุคคลมีความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการเลือกสรรผู้ให้บริการ อาทิเช่น บริษัทแม่บ้านชำระล้าง บริษัทดูแลความปลอดภัย หรือผู้รับเหมาก่อสร้างงานซ่อมแซมต่างๆที่มีคุณภาพดีรวมทั้งราคาสมควร ย่อมส่งผลโดยตรงต่อคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย รวมทั้งความน่านับถือของแผนการโดยรวม อีกทั้งสามารถช่วยลดปัญหาความไม่ลงรอยกันในกลุ่มผู้ครอบครองร่วมจากการเลือกใช้บริการที่มิได้มาตรฐานอีกด้วย หากการเลือกเฟ้นและบริหารจัดการเป็นไปอย่างโปร่งใส และก็มีระบบระเบียบสำรวจการทำงานที่กระจ่าง จะยิ่งช่วยเสริมสร้างความเชื่อใจให้เกิดขึ้นระหว่างนิติบุคคลกับเจ้าของร่วมในระยะยาว
นอกเหนือจากผลดีในด้านการดูแลและรักษาแล้ว งานบริหารอาคารที่ดีควรมีแนวความคิดในการพัฒนาประสิทธิภาพตึกอยู่เสมอ อย่างเช่น การประหยัดพลังงาน การใช้ระบบไฟ แอลอีดี การติดตั้งระบบพลังงานแสงอาทิตย์ การจัดการขยะอย่างมีระบบ และก็ยังรวมทั้งการปรับปรุงแก้ไขพื้นที่ส่วนกลางให้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยในแต่ละระยะเวลา ซึ่งทั้งหมดนี้ล้วนเป็นหน้าที่สำคัญที่บริษัทนิติบุคคลควรจะส่งเสริมร่วมกับผู้บริหารอาคารรวมทั้งผู้ให้บริการรายอื่นๆเพื่อสร้างชุมชนที่น่าอยู่ในระยะยาว
การมีระบบงานบริหารอาคารที่ดีช่วยเพิ่มราคาให้แก่โครงงานอย่างมาก โดยยิ่งไปกว่านั้นเมื่อมีการรักษาอย่างต่อเนื่อง คุ้มครองไม่ให้อาคารชำรุดตามระยะเวลา รวมถึงสร้างความมั่นใจให้กับคนที่กำลังมองหาที่พักที่อาศัยหรือสำนักงานเช่า ซึ่งแม้เปรียบเทียบกับโครงการที่ไม่มีระบบบริหารจัดแจงที่แจ้งชัดหรือขาดการดูแลจากบริษัทนิติบุคคลที่มีคุณภาพ ก็จะเห็นได้ชัดว่าราคาขายหรือค่าใช้จ่ายในการเช่าของตึกที่ได้รับการดูแลอย่างเหมาะสมจะอยู่ในระดับที่สูงกว่า รวมทั้งสามารถแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ดีกว่าอีกด้วย
โดยเหตุนี้ ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของตึก ผู้พัฒนาแผนการ หรือแม้แต่ผู้อยู่อาศัยทั่วไป การเลือกใช้บริการจากบริษัทบริหารตึก บริษัทแม่บ้านชำระล้าง แล้วก็บริษัทนิติบุคคลที่มีคุณภาพถือเป็นกุญแจสำคัญในการสร้างระบบการจัดการที่จีรังยั่งยืนและก็มีประสิทธิภาพ เพื่ออาคารนั้นยังคงคุณค่า ความสวยสดงดงาม แล้วก็ฟังก์ชันการใช้งานที่ตอบปัญหาอยู่เป็นประจำ พร้อมทั้งช่วยสร้างสังคมที่น่าอยู่สำหรับทุกคนในระยะยาวอย่างแท้จริง
(https://i.imgur.com/yW9goFy.png)
แหล่งที่มา บทความ งานบริหารอาคาร https://www.stms.co.th/ (https://www.stms.co.th/)