คิดสร้างบ้านเอง จำเป็นต้องตระเตรียม 7 ขั้นตอน ทราบก่อนหาผู้รับเหมาและขอก่อสร้าง

[Chigaru]

      การสร้างบ้านเอง ถือเป็นแนวความคิดที่เหมาะกับคนที่มีที่ดินอยู่แล้ว รวมทั้งมีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นข้างในบ้านตอบโจทย์ในสิ่งที่ต้องการสำหรับเพื่อการใช้สอยของพวกเราเยอะที่สุด แต่อาจไม่ทราบว่าจะต้องเริ่มเช่นไร อันที่จริงแล้วการเตรียมพร้อมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนสำคัญๆที่ควรจะรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมาดูว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้สนใจนำไปประยุกต์กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ขั้นแรกของการสร้างบ้านเองเป็นต้องมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่ที่อาศัย ซึ่งจะต้องผ่านการเล่าเรียนมาแล้วว่า อยู่ในพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า น้ำประปาผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับเพื่อการอาศัย



2. ต้องกลบที่ดินหรือเปล่า
สิ่งหนึ่งที่ต้องคำนึงก่อนจะมีการจัดแจงสร้างบ้านเอง คือ ที่ดินที่เรามีต้องกลบหรือเปล่า ซึ่งแม้ประเมินแล้วว่า ไม่ต้องกลบ ก็เริ่มต้นลำดับต่อไปได้เลย แต่ว่าถ้าหากตรึกตรองดูแล้ว ที่ดินของพวกเราค่อนข้างจะต่ำ เสี่ยงกับภาวะอุทกภัย ก็ควรต้องถมดิน ซึ่งอาจจะกลบสูงยิ่งกว่าถนนหนทางคอนกรีตราว 50 เมตร



3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองหมายถึงงบประมาณ อันที่จริงแล้วค่ากลบที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของพวกเรา แม้กระนั้นคนจำนวนไม่น้อยก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน กลบที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ด้วยเหตุผลดังกล่าว ก็เลยขอวางหัวข้องบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางเป้าหมายงบประมาณสำหรับการสร้างบ้าน เป็นความจำเป็นมาก เพราะนอกจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งปวงที่คาดว่าจำเป็นที่จะต้องใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางแผนด้านการเงินได้ดิบได้ดีอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ที่จะใช้เพื่อสำหรับการสร้างบ้านคราวนี้ คิดแผนอย่างระมัดระวังว่า จะกู้รูปทรงกี่เปอร์เซ็นต์ รวมทั้งลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับการคิดของแต่ละคนแตกต่างกัน บางคนอยากลงเงินสดมากมาย เพราะเหตุว่าไม่ต้องการที่จะอยากเสียดอกเบี้ย แต่บางคนเห็นว่า ถ้าเกิดกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น


4. หาแบบบ้าน/จ้างวาดแบบ
ขั้นตอนนับแต่นี้ไป จะเขียนในเรื่องที่พวกเราจะสร้างบ้านเองด้วยการว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อเห็นภาพของการจัดเตรียมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เนื่องจากหากว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน โดยมากรวมทั้งจะจัดการให้เราหมดทุกๆสิ่งทุกๆอย่าง รวมทั้ง ขั้นตอนทางการด้วย (สุดแต่บริษัท บางบริษัทให้พวกเราปฏิบัติงานทางด้านราชการเอง บางบริษัทก็จะดำเนินการให้ และก็คิดค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยแนวทางการหาแบบบ้าน/ว่าจ้างวาดแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ หน้าตาประมาณไหน ปรารถนาพื้นที่ใช้สอยราวๆเท่าไหร่ ฟังก์ชั่นบ้านคืออะไร อยากได้กี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานด้านล่าง ห้องครัวไทย ห้องครัวแยก เป็นต้น
ต่อไป จำเป็นต้องว่าจ้างวาดแบบ เพื่อจะนำแบบงี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง และก็จ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่เราปรารถนา ซึ่งแบบบ้านของเราจำเป็นจะต้องผ่านการเซ็นแบบรับประกันโดยวิศวกรแล้วก็สถาปนิก ก็เลยจะนำไปยื่นขออนุญาตได้
หมายเหตุ ถ้าเกิดว่าไม่มีแบบในใจ ไหมอยากเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตท้องถิ่นได้ ซึ่งแบบนี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย



5. ขออนุญาตก่อสร้าง
กระบวนการขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่นั้นๆได้แก่ สำนักงานเขต จังหวัดกรุงเทพ ที่ทำการเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตท้องถิ่นตรวจสอบแบบแปลน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตป้ายประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือกฎหมายแผนผังเมืองบ้านหรือตึก สิ่งปลูกสร้างทุกจำพวกจำเป็นที่จะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน แล้วก็จึงควรก่อสร้างตามแบบแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้แก้ไขในบางรายละเอียด ก็จำต้องดำเนินการปรับแก้ แล้วก็ยื่นขออีกครั้ง
4) เมื่อได้ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาทั้งเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้สถาปนิก วิศวกร และผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน จัดการก่อสร้างบ้านต่อไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้ามีเหตุที่ทำให้เกิดผลเสียกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง เช่น เสียงดังเกินตอนที่ข้อบังคับระบุ อุปกรณ์ก่อสร้างหล่น หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องเรียน หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำบัญชาให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งคราว กระทั่งขั้นตอนทางกฎหมายจะแล้วเสร็จก็เลยจะมีคำสั่งว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



กฎระเบียบเกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะอาคาร ความกว้างถนนหนทาง ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนขั้นต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนขั้นต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนนหนทาง
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างน้อย 2 เมตร

หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำร้องขออนุญาตก่อสร้างตึก ดัดแปลงแก้ไขอาคารหรือรื้อถอนตึก (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน และรายละเอียดการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีคนเขียนแบบแล้วก็วิศวกรเป็นผู้เซ็นยืนยันแบบ (ในกรณีที่ไม่มีสถาปนิก สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตแคว้นในจังหวัดนั้นๆได้)
3) ใบรับรองจากนักออกแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและก็เอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน จะต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือทะเบียนสำมะโนครัวเจ้าของอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการจดทะเบียน ในกรณีที่มิได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง ควรจะมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นตัวแทนสำหรับในการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร ควรต้องถามไถ่ข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตเขตแดนที่จะยื่นขอก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
หลังจากที่ได้ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามปกติแล้ว ควรจะมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุญาตมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา ต้องมีการเขียนสัญญาการว่าว่าจ้างให้แน่ชัด เจาะจงหัวข้อการจ่ายเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่เชื่อถือได้ที่ก่อสร้างจนจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้บางครั้งก็อาจจะต้องหาผู้ที่ไว้ใจได้ หรือผู้ที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว รวมทั้งได้รับการยืนยันว่า ไม่เบี้ยว ไม่งั้นอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งอาจจะต้องมีความละเอียดถี่ถ้วนสำหรับเพื่อการชำระเงินค่าแรง จำต้องไม่เขี้ยวเกินไป เพราะเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่หละหลวมจนถึงเหลือเกิน

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนถึงเกือบแล้วเสร็จ สามารถเริ่มดำเนินการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอหลังจากที่บ้านสร้างเสร็จรวมทั้งได้ โดยถ้าหากยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จำเป็นต้องแจ้งต่อนายทะเบียนด้านใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ภายหลังก็นำทะเบียนบ้านที่ได้รับไปยื่นขอน้ำประปา และไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวเนื่องเป็นลำดับต่อไป

    นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งอันที่จริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรศึกษา ตั้งแต่การกำหนดตำแหน่งตัวบ้าน ทิศของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนถึงเรื่องการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ภายในบ้านที่พวกเราบางครั้งก็อาจจะจำต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะอ่อนเพลียสักนิดสักหน่อย แต่เชื่อว่าเราจะได้บ้านในแบบที่พวกเราต้องการ

[Naprapats]

 ดันกระทู้

[Panitsupa]

ดันๆ

[Fern751]

 ดันกระทู้

[deam205]

 กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ

[Chigaru]

 กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ

[dsmol19]

ดันๆ

[Fern751]

ดันๆ

[Chigaru]

 ดันกระทู้

[Chigaru]

 กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ

[Ailie662]

 กลับมาดัน ขอบคุณครับ

[Chigaru]

 ดันกระทู้

[Hanako5]

 ดันกระทู้

[kaidee20]

ดันๆ

[Jenny937]

 ดันกระทู้